- Łącznie spółka realizuje 4 000 mieszkań w Niemczech, Polsce i USA
- Portfel Vendo Parków wzrósł z 24 do 31 aktywów
- Pandemia koronawirusa powoduje jedynie niewielkie opóźnienia w budowie
- Portfel własny na niezmienionym poziomie ok. 1,2 mld euro
- Wskaźnik zadłużenia na poziomie 31% ma zostać podniesiony do ok. 50%.
Trei Real Estate GmbH (Trei), niemiecki deweloper i właściciel aktywów nieruchomościowych specjalizujący się w sektorze mieszkaniowym i handlowym, z powodzeniem rozszerzył swoją działalność również w 2020 roku. Wartość portfela deweloperskiego firmy wyniosła 1,2 mld euro, wzrastając o 33% rok do roku (2019: 900 mln euro). Na sumę tę składa się 1 mld euro w nieruchomościach mieszkaniowych i ok. 200 mln euro w obiektach handlowych. 26% działalności deweloperskiej Trei koncentrowało się w ubiegłym roku w Polsce. Własny portfel nieruchomości firmy utrzymał wartość ok. 1,2 mld euro, a w jego skład wchodzi 349 aktywów.
Silny nacisk na budownictwo mieszkaniowe
W 2020 roku kontynuowaliśmy naszą ekspansję pomimo ograniczeń narzuconych przez pandemię koronawirusa. Trzy inwestycje w Berlinie, które łącznie dostarczą około 550 mieszkań, postępują zgodnie z planem. Ważnym kamieniem milowym dla Trei było ukończenie projektu na wynajem Port-o-Prenz przy berlińskiej ulicy Pappelallee. Ponadto, przygotowujemy lub już realizujemy inwestycje mieszkaniowe w Hamburgu, Moguncji, Monachium i Düsseldorfie. W Łodzi udało nam się uruchomić proces deweloperski osiedla, które docelowo zaoferuje 550 mieszkań, a we Wrocławiu kontynuujemy budowę inwestycji przy Bacciarellego 54 z ok. 280 lokalami na sprzedaż. W przygotowaniu są kolejne projekty w Poznaniu i Warszawie. W sumie w Polsce w budowie lub na etapie planowania znajduje się około 1 350 mieszkań – mówi Pepijn Morshuis, CEO Trei Real Estate.
Trzecim głównym rynkiem mieszkaniowym Trei są Stany Zjednoczone.
Oprócz projektu mieszkaniowego w Charlotte, w Karolinie Północnej, udało nam się w ubiegłym roku rozpocząć inwestycję w Charleston, w Karolinie Południowej. Oba przedsięwzięcia, oferujące mieszkania na wynajem, są realizowane zgodnie z harmonogramem, a część projektu w Charlotte została już ukończona i wprowadzili się do niej pierwsi najemcy. Kolejna inwestycja jest przygotowywana w Cary, w Karolinie Północnej. Udało nam się również zabezpieczyć dwie kolejne działki, jedną w Charlotte w Karolinie Północnej, a drugą w Nashville w stanie Tennessee. W chwili obecnej wygląda na to, że Stany Zjednoczone lepiej niż Europa radzą sobie z pandemią. Mając to na uwadze, jestem optymistycznie nastawiony co do popytu na najem mieszkań – dodaje Pepijn Morshuis.
Parki handlowe jako ważny filar strategii Trei
Obok budowy nieruchomości mieszkalnych, projekty handlowe stanowią około 200 mln euro portfela deweloperskiego Trei. Firma realizuje parki handlowe pod marką Vendo Park w Polsce, w Czechach i na Słowacji, co stanowi ważny element jej strategii biznesowej.W 2020 roku polska spółka Trei wybudowała, skomercjalizowała i otworzyła sześć Vendo Parków: w Jaworze (6 700 mkw. GLA), Płocku (4 200 mkw. GLA), Częstochowie (8 200 mkw. GLA), Solcu Kujawskim (3 000 mkw. GLA), Łukowie (6 800 mkw. GLA) i Władysławowie (5 600 mkw. GLA).
Udało nam się z sukcesem przeprowadzić proces deweloperski sześciu inwestycji o łącznej wartości 47 mln euro i skomercjalizować je, choć działaliśmy w mniej sprzyjających niż zwykle warunkach. Wynikały one z reżimu sanitarnego, ale także z utrudnionego kontaktu z urzędami, które zwlekają z wydawaniem decyzji administracyjnych. Mimo tych przeciwności zakończyliśmy rok z portfelem 21 parków handlowych tej sieci zlokalizowanych na terenie całego kraju – mówi Jacek Wesołowski, dyrektor zarządzający Trei Real Estate Poland.
W 2020 roku firmie Trei udało się ukończyć i otworzyć łącznie siedem nowych Vendo Parków w Polsce i Czechach. Tym samym liczba Vendo Parków w portfelu Trei wzrosła do 31 obiektów. Ponadto spółka zabezpieczyła kolejnych 19 działek, na których toczą się procesy deweloperskie na różnych etapach zaawansowania. Firma planuje otwarcie kolejnych siedmiu parków w 2021 roku.
Transakcje i akwizycja gruntów
Wolumen transakcji Trei w 2020 roku wyniósł 280 mln euro (2019: 90 mln euro). Dominowały głównie akwizycje, na które przeznaczono 268 mln euro. Do tego należy doliczyć sprzedaże aktywów o wartości 12 mln euro. Przejęcia przede wszystkim dotyczyły gruntów pod dalsze inwestycje, takie jak osiedla mieszkaniowe w Stanach Zjednoczonych, działka w Hamburgu, oraz siedem nowych działek pod Vendo Parki w Polsce.
Na rozwój gospodarczy w 2021 roku duży wpływ będzie miał dalszy przebieg pandemii. Mam nadzieję, że w drugiej połowie roku zobaczymy widoczną poprawę sytuacji. W Niemczech jesteśmy w trakcie sprawdzania naszego dużego portfela nieruchomości handlowych pod kątem aktywów, które mogłyby zostać nadbudowane mieszkaniami. W Stanach Zjednoczonych przyglądamy się nowym projektom mieszkaniowym na południu, a w Polsce nabiera rozpędu rynek budownictwa mieszkaniowego na wynajem – podsumowuje Pepijn Morshuis.
Pomimo kryzysu związanego z koronawirusem i zwiększonej powściągliwości banków, firmie Trei udało się w ubiegłym roku pozyskać nowe źródła finansowania o łącznej wartości 171 mln euro. Na koniec roku wskaźnik zadłużenia firmy wyniósł 31%. Trei zamierza nadal go podnosić w celu finansowania nowych projektów, a średnioterminowym celem jest osiągnięcie wskaźnika LTV na poziomie 45-50%.
