Retail Journal
Brak wyników
Zobacz wszystkie wyniki
  • NEWSY
  • Wywiady
  • Centra handlowe
  • Parki handlowe
  • E-commerce
  • Franczyza
  • Food
  • Kontakt
  • NEWSY
  • Wywiady
  • Centra handlowe
  • Parki handlowe
  • E-commerce
  • Franczyza
  • Food
  • Kontakt
Brak wyników
Zobacz wszystkie wyniki
Retail Journal
Brak wyników
Zobacz wszystkie wyniki

Spółka nieruchomościowa – czy aby na pewno wiemy, kto i co musi raportować?

Temat ten zgłębia dla Retail Jorunal Wojciech Niedźwiedzki, radca prawny i doradca podatkowy z kancelarii Ożóg Tomczykowski

przez Redakcja
21 września 2022
w Centra handlowe
0

Z końcem września 2022 r. upływa dla większości podmiotów termin na zgłoszenie informacji podatkowej przez spółki nieruchomościowe i ich wspólników. Brzmi jak kolejny, stosunkowo prosty obowiązek sprawozdawczy, niemniej jednak kryje się za tym masa niejasności i nadmiernych obowiązków formalnych. Co więcej, za niezłożenie takiej informacji lub złożenie nieprawdziwej informacji grozi odpowiedzialność karna-skarbowa. Kto musi taką informację złożyć, jakie są problemy (merytoryczne, ale również techniczne) związane z jej złożeniem oraz od czego należy zacząć? O tym szerzej poniżej opowiada Wojciech Niedźwiedzki, radca prawny i doradca podatkowy z kancelarii Ożóg Tomczykowski.

Czym jest spółka nieruchomościowa?

Spółka nieruchomościowa to podmiot inny niż osoba fizyczna, a więc de facto wszystkie spółki. Podmiot ten musi ponadto być zobowiązany do sporządzenia bilansu w świetle przepisów rachunkowych. Warto wskazać, że przesłanka ta nie odnosi się wyłącznie do polskich przepisów, a więc ustawy o rachunkowości, ale obejmuje również sporządzanie bilansu na podstawie zagranicznych przepisów, w tym Międzynarodowych Standardów Rachunkowości (MSR), czy Międzynarodowych Standardów Sprawozdawczości Finansowej (MSSF).

Podobne artykuły

Czy sąd może zmienić zawartą umowę z uwagi na inflację?

Nadchodzą zmiany w opłacie reprograficznej – jak wpłyną na obrót elektroniką?

Oferta dziecięca Tommy Hilfiger w Designer Outlet Warszawa

Pięciu nowych najemców dołącza do Galerii Mokotów

Salony Agata nie zwalniają tempa. Znany projektant w kampanii marki

Kluczowe kryteria dotyczą jednak struktury majątkowej i przychodowej danego podmiotu. I tak, spółka nieruchomościowa musi spełniać łącznie następujące kryteria:

  • w przypadku nowych podmiotów, a więc utworzonych po 1 stycznia 2021 r.:
    • co najmniej 50% wartości rynkowej aktywów, bezpośrednio lub pośrednio, stanowiła wartość rynkowa nieruchomości położonych w Polsce lub praw do takich nieruchomości;
    • wartość rynkowa tych nieruchomości przekracza 10 milionów zł.

W przypadku nowych podmiotów kryteria te weryfikowane są na pierwszy dzień roku podatkowego, a w przypadku gdy podmiot nie jest podatnikiem podatku dochodowego (np. większość spółek jawnych), wówczas – na pierwszy dzień roku obrotowego.

  • w przypadku podmiotów funkcjonujących w obrocie gospodarczym przed 1 stycznia 2021 r.:
    • co najmniej 50% wartości bilansowej aktywów, bezpośrednio lub pośrednio, stanowiła wartość rynkowa nieruchomości położonych w Polsce lub praw do takich nieruchomości;
    • wartość rynkowa tych nieruchomości przekracza 10 milionów zł;
    • przychody podatkowe, a w przypadku nie-podatnika – przychody finansowe – z tytułu najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy, leasingu i innych tego typu umów lub z przeniesienia własności, których przedmiotem są nieruchomości lub prawa do nieruchomości (np. sprzedaż) oraz z tytułu udziałów w innych spółkach nieruchomościowych (np. dywidenda), stanowiły co najmniej 60% ogółu wszystkich przychodów tego podmiotu.

W przypadku tych podmiotów ww. kryteria należy analizować na ostatni dzień roku poprzedzającego dany rok podatkowy lub obrotowy.

Obowiązek złożenia informacji przez spółki nieruchomościowe i ich wspólników

Spółki nieruchomościowe są zobowiązane do złożenia informacji o wspólnikach posiadających w niej co najmniej 5% udziałów/ akcji lub innych praw głosu – informacja odpowiednio PIT-N1 / CIT-N1.

Ponadto wspólnicy spółek nieruchomościowych posiadający co najmniej 5% udziałów/ akcji lub innych praw głosu są również zobowiązani do złożenia informacji o posiadanych udziałach – informacja odpowiednio PIT-N2 / CIT-N2.

Warto wskazać, że wspólnik spółki nieruchomościowej również musi podlegać weryfikacji pod kątem przesłanek do bycia spółką nieruchomościową. Jeśli przesłanki te byłyby wobec takiego wspólnika spełnione, to poza informacją PIT-N2/CIT-N2 składaną z racji bycia wspólnikiem, podmiot taki będzie zobowiązany do złożenia dodatkowo informacji PIT-N1/CIT-N1. Oznacza to, że właściciel tego wspólnika-spółki nieruchomościowej będzie zobligowany do złożenia PIT-N2/CIT-N2.

Dodatkowe obowiązki dla zagranicznych podmiotów

Wszystkie informacje dotyczące spółki nieruchomościowej składane są w formie struktury logicznej (w pliku .xml) elektronicznie poprzez bramkę e-Deklarację. Oznacza to, że każdy z podmiotów, który składa którąkolwiek z informacji jest zobowiązany do posiadania polskiego numeru identyfikacji podatkowej (NIP). Takie stanowisko potwierdza również Ministerstwo Finansów w opublikowanym komunikacie.

Bardzo często zagraniczni wspólnicy polskich spółek nieruchomościowych nie posiadają polskiego NIP, gdyż nie mają takiego obowiązku z racji nieprowadzenia działalności gospodarczej w Polsce. Tym bardziej takiego numeru nie mają właściciele tych zagranicznych wspólników. Oznacza to, że pierwszym krokiem powinno być wystąpienie o z wnioskiem o nadanie NIP dla zagranicznego podmiotu. Procedura nie wydaje się skomplikowana, lecz może trochę potrwać, a obowiązki w tym zakresie trzeba dopełnić do końca września 2022 r.

Co więcej, informacje te składane są w języku polskim, wobec czego może powstać konieczność ustanowienia pełnomocnika do złożenia takich informacji. W tym celu niezbędne jest przedłożenie szczególnego pełnomocnictwa w tym zakresie.

Kogo w praktyce dotyczą te obowiązki?

Należy pamiętać, że przesłanki „spółki nieruchomościowej” opisane powyżej muszą być spełnione łącznie, a to oznacza, że mogą one objąć podmioty z różnych branż i o różnych profilach działalności gospodarczej.

Przede wszystkim obowiązki mogą dotyczyć deweloperów sprzedających lokale mieszkalne, jak również całą branżę BTR (build-to-rent), w tym najem komercyjny.  Jak zostało wspomniane powyżej, obowiązki te mogą objąć zagraniczne podmioty centralizujące udziały w spółkach nieruchomościowych z różnych krajów. Niemniej jednak na analogicznych zasadach przepisy te mogą objąć polskie holdingi z szeroko rozumianej branży real estate. Należy również wskazać, że podmioty z branży produkcyjnej też powinny przeanalizować obowiązki w tym zakresie, przykładowo podmioty posiadające większe hale produkcyjne, czy magazynowe i wydzierżawiające część powierzchni innym podmiotom.

Czy przepisy przewidują sankcje za niezłożenie takich informacji?

Tak, informacje w zakresie spółki nieruchomościowej należy rozumieć jako „informację podatkową” w świetle przepisów karno-skarbowych. Za niezłożenie informacji podatkowych przepisy karne przewidują sankcję w wysokości 120 stawek dziennych (niecałe 5 milionów złotych). Natomiast za złożenie informacji nieprawdziwej sankcja wynosi aż 240 stawek dziennych (niecałe 10 milionów złotych).

Z racji tego, że obowiązek złożenia tych informacji występuje dopiero po raz pierwszy, przesłanki nie są precyzyjne, a kary są wysokie, bez wątpienia warto zadbać o rzetelną analizę obowiązków w tym zakresie i prawidłowe wypełnienie tych obowiązków jeśli przesłanki ku temu są spełnione.

Autor: Wojciech Niedźwiedzki, radca prawny i doradca podatkowy z kancelarii Ożóg Tomczykowski.

 

ShareTweet

Podobne artykuły

Czy sąd może zmienić zawartą umowę z uwagi na inflację?
Centra handlowe

Czy sąd może zmienić zawartą umowę z uwagi na inflację?

Nadchodzą zmiany w opłacie reprograficznej – jak wpłyną na obrót elektroniką?
Centra handlowe

Nadchodzą zmiany w opłacie reprograficznej – jak wpłyną na obrót elektroniką?

Oferta dziecięca Tommy Hilfiger  w Designer Outlet Warszawa
Centra handlowe

Oferta dziecięca Tommy Hilfiger w Designer Outlet Warszawa

Pięciu nowych najemców dołącza do Galerii Mokotów
Centra handlowe

Pięciu nowych najemców dołącza do Galerii Mokotów

Salony Agata nie zwalniają tempa. Znany projektant w kampanii marki
Centra handlowe

Salony Agata nie zwalniają tempa. Znany projektant w kampanii marki

Designer Outlet Warszawa
Centra handlowe

Centra Designer Outlet podsumowują swoje działania w zakresie ESG

Następny artykuł
Czy sąd może zmienić zawartą umowę z uwagi na inflację?

Czy sąd może zmienić zawartą umowę z uwagi na inflację?

Najnowsze informacje

Jak założyć sklep internetowy? Poznaj 10 praktycznych kroków

Jaki jest koszt założenia sklepu internetowego? Te elementy uwzględnij w kosztorysie

Handel omnichannel – czym jest i jakie są najczęstsze błędy przy wprowadzaniu tej strategii?

Czy sąd może zmienić zawartą umowę z uwagi na inflację?

Spółka nieruchomościowa – czy aby na pewno wiemy, kto i co musi raportować?

Nadchodzą zmiany w opłacie reprograficznej – jak wpłyną na obrót elektroniką?

REKLAMA
ekoBiznes - Nowy serwis informacyjny

Śledź nas na:

Retail Journal

Wydawcą serwisu jest Tree Media Sp. z o. o. z siedzibą w Białymstoku, al. Tysiąclecia Państwa Polskiego 6, 15-111. Nr NIP 5423437801, REGON 389496703, KRS 0000912533.

Informacje prawne

  • Regulamin Serwisu
  • Regulamin Konta
  • Regulamin Newslettera
  • Polityka Prywatności

Kategorie

  • Artykuł sponsorowany
  • Bez kategorii
  • Centra handlowe
  • E-commerce
  • Food
  • Franczyza
  • Najemcy
  • Newsy
  • Parki handlowe
  • Sylwetki
  • Wywiady
  • Kontakt

© 2021 retailjournal.pl

Brak wyników
Zobacz wszystkie wyniki
  • Kontakt
  • Polityka prywatności
  • Regulamin konta
  • Regulamin newslettera
  • Regulamin serwisu
  • Strona główna
  • testowa

© 2021 retailjournal.pl

W ramach strony internetowej wykorzystywane są pliki cookies w celu prawidłowego jej działania oraz w celach analitycznych. Szczegóły znajdują się w Polityce prywatności i plików cookies. Za pomocą plików cookies zbierane są informację, które stanowią bądź mogą stanowić dane osobowe. Możesz określić warunki przechowywania lub dostępu do plików cookies w Twojej przeglądarce.
Go to mobile version