Jak ocenia Pan propozycje specustawy w aktualnym kształcie? Jakie konsekwencje dla rynku będzie miało jej przyjęcie?
Andrzej Lulka, Radca Prawny, Partner Zarządzający Kancelarii Prawnej Andrzej Lulka i Wspólnicy: Niestety nie najlepiej. Skarb Państwa nie powinien kosztami działań podejmowanych w celu walki z epidemią obciążać przedsiębiorców. Ponadto, co ma oznaczać, że w okresie zakazu wygasają wzajemne zobowiązania stron umowy najmu? Czy to oznacza, że taki najemca „w zawieszeniu” ma używać lokal bez tytułu prawnego, czy ma usunąć swoje rzeczy i zwrócić lokal? Czy wynajmujący może wynająć na ten czas lokal innemu najemcy? Z prawnego punktu widzenia zapis specustawy jest nieprzemyślany. Z drugiej strony, jeżeli chodzi o zobowiązanie najemcy do złożenia oferty, a co się stanie, jeżeli nie złoży, czy wtedy czekają nas kolejne spory sądowe o odszkodowanie? Już lepszym rozwiązaniem byłoby automatyczne przedłużenie okresu najmu, z możliwością wypowiedzenia przez wynajmującego. Te zapisy wprowadzą bałagan, a nie taki jest chyba cel specustawy.
Jakie zapisy Państwa zdaniem powinny się w niej znaleźć?
AL: Brakuje przepisów o odszkodowaniu ze strony Skarbu Państwa. Zwróćmy też z kolei uwagę na to, jaka będzie sytuacja najemcy po ustaniu nakazu. Od następnego dnia po ustaniu nakazu najemca ma oferować pełny asortyment towarów? Ma to być kolekcja wiosenna, czy już letnia?
W jakiej sytuacji specustawa pozostawia wynajmujących?
AL.: Lokuje ich w świecie Kafki. Z uwagi na wspomnianą nieprecyzyjność przepisów, brak przepisu o odpowiedzialności Skarbu Państwa oraz na to, że koszty utrzymania galerii handlowych w większości będą i tak ponoszone, ale nie zostaną przeniesione na najemców. To i brak przychodów może doprowadzić do ich trudnej sytuacji finansowej. Pamiętajmy, że pandemia panuje wszędzie, nie można liczyć na dofinansowanie od spółki matki.
Czy istnieją obszary, których ustawa nie reguluje?
AL: Jeżeli chodzi o prawo nieruchomości, nie taki jest cel, by je regulowała, są w niej przepisy o szybkiej ścieżce umożliwiającej roboty budowlane dla celów związanych z epidemią, dobrze, by nie były nadużywane, może ustawa powinna zawiesić termin wygasania pozwoleń na budowę w razie nierozpoczęcia budowy, ogólne zarzuty są powszechnie znane, brak zwolnień z podatków od już oraz, ogólnie, brak pomocy od dnia wejścia w życie ustawy, pomoc będzie przyznawana na wniosek, a rozpatrzenie wniosków potrwa, niektórzy nie doczekają.
Rozmawiała Urszula Szewczyk.
Kancelaria Andrzej Lulka i Wspólnicy Kancelaria Prawna spółka komandytowa zapewnia obsługę przez wykwalifikowanych ekspertów, którzy dysponują specjalistyczną wiedzą oraz wieloletnim doświadczeniem. Założycielem i zarazem Partnerem Zarządzającym kancelarii jest Andrzej Lulka, radca prawny, który swoje doświadczenie, m.in. w dziedzinie nieruchomości, zdobył jako współpracownik a następnie jako Partner odpowiedzialny za działalność Działu Nieruchomości kancelarii Gide Loyrette Nouel (Tokarczuk Jędrzejczyk i Wspólnicy Kancelaria Prawna GLN sp.k.).
