Retail Journal
Brak wyników
Zobacz wszystkie wyniki
  • NEWSY
  • Wywiady
  • Centra handlowe
  • Parki handlowe
  • E-commerce
  • Franczyza
  • Food
  • Kontakt
  • NEWSY
  • Wywiady
  • Centra handlowe
  • Parki handlowe
  • E-commerce
  • Franczyza
  • Food
  • Kontakt
Brak wyników
Zobacz wszystkie wyniki
Retail Journal
Brak wyników
Zobacz wszystkie wyniki

WYWIAD: „Roszczenia w kwestii czynszu na pewno znów się pojawią. W mojej kancelarii w ostatnich miesiącach prowadziliśmy kilkadziesiąt negocjacji aneksów do umów najmu” – mówi adwokat Jacek Kosiński

przez Urszula Szewczyk
24 września 2021
w Centra handlowe, Newsy, Wywiady
0
Jacek_Kosiński_retail_journal_centra_handlowe_galerie_handlowe

Jacek_Kosiński_retail_journal_centra_handlowe_galerie_handlowe

Pierwsza reakcja na informację o lockdownie?

Jacek Kosiński, Adwokat Partner w kancelarii Jacek Kosiński Adwokaci i Radcowie Prawni: Byłem zaskoczony. Co prawda spodziewałem się, że może do tego dojść ale sądziłem, że jeszcze nie teraz. Odwiedzałem w ostatnich dniach czołowe warszawskie galerie. W godzinach szczytu było bardzo mało ludzi. Nie sprawiały wrażenia możliwych miejsc rozprzestrzeniania się zakażeń. Rozumiem, że decyzja rządu ma zmniejszyć atrakcyjność jakiegokolwiek wychodzenia z domu. I zamknięcie centrów handlowych na pewno przyczyni się to tego.

Podobne artykuły

Czy sąd może zmienić zawartą umowę z uwagi na inflację?

Spółka nieruchomościowa – czy aby na pewno wiemy, kto i co musi raportować?

Nadchodzą zmiany w opłacie reprograficznej – jak wpłyną na obrót elektroniką?

Oferta dziecięca Tommy Hilfiger w Designer Outlet Warszawa

Pięciu nowych najemców dołącza do Galerii Mokotów

Jakie konsekwencje dla branży za sobą pociągnie kolejne zamknięcie większości sklepów w galeriach handlowych?

Dla branży konsekwencje będą duże. To jest nagłe odcięcie przychodu dla najemców, pozostawienie ich z kosztami, np. pracowniczymi, a galerie handlowe tracą przychody z najmu. Oznacza to pogłębienie kryzysu zapoczątkowanego marcowym zamknięciem sklepów.

Jak wygląda kwestia czynszu? Czy najemcy z wynajmującymi mają szanse na szybkie porozumienie w tej sprawie?

W tej chwili moim zdaniem zastosowanie ponownie znajdzie słynny artkuł 15ze tarczy covidowej. Oznacza to, że od najbliższej soboty z mocy prawa wygasną wzajemne zobowiązania stron umów najmu. Najemcy nie będą musieli płacić czynszu ani innych opłat za okres zamknięcia. Oznacza to też, że najemca będzie musiał złożyć ofertę przedłużenia najmu o okres obowiązywania zakazu przedłużony o sześć miesięcy. Taki jest według mojej oceny sens przepisów – chyba, że rząd zdecyduje się na jego nowelizację.

Czy pojawią się ewentualne roszczenia w kwestiach czynszu? Na jakie argumenty mogą powoływać się najemcy i wynajmujący?

Roszczenia na pewno się pojawią. W mojej kancelarii w ostatnich miesiącach prowadziliśmy kilkadziesiąt negocjacji aneksów do umów najmu. Zdecydowana większość została zakończona podpisaniem umów. Pozostałe trafiły do sądów. Sądy wydają zabezpieczenia przeciwko galeriom obniżając np. czynsz najmu od maja na przyszłość. Dostrzegane jest, że doszło do zasadniczej zmiany stosunków – co umożliwi sądowi zmianę warunków umów, np. obniżając świadczenia. Bardzo ważne jest jednak tutaj wyważenie interesów zarówno galerii handlowej, jak i najemcy. Obie strony są mimowolnymi ofiarami sytuacji. Nie może być tak, że koszty zabezpieczenie interesów najemcy poniesie właściciel galerii.

Jak będzie wyglądała najbliższa przyszłość branży retail?

Będzie bardzo trudna. Pamiętajmy, że listopad był już miesiącem świątecznych zakupów. A grudzień to żniwa. Zakaz handlu w tym momencie jest dużo bardziej dotkliwy niż w marcu. Na pewno będzie to czas negocjacji i niepewności. Oby jak najmniej spraw trafiało do sądów.

Rozmawiała Urszula Szewczyk.

Tags: centra handlowegalerie handloweJacek Kosińskiretailretail journal
ShareTweet

Podobne artykuły

Czy sąd może zmienić zawartą umowę z uwagi na inflację?
Centra handlowe

Czy sąd może zmienić zawartą umowę z uwagi na inflację?

Spółka nieruchomościowa – czy aby na pewno wiemy, kto i co musi raportować?
Centra handlowe

Spółka nieruchomościowa – czy aby na pewno wiemy, kto i co musi raportować?

Nadchodzą zmiany w opłacie reprograficznej – jak wpłyną na obrót elektroniką?
Centra handlowe

Nadchodzą zmiany w opłacie reprograficznej – jak wpłyną na obrót elektroniką?

Oferta dziecięca Tommy Hilfiger  w Designer Outlet Warszawa
Centra handlowe

Oferta dziecięca Tommy Hilfiger w Designer Outlet Warszawa

Pięciu nowych najemców dołącza do Galerii Mokotów
Centra handlowe

Pięciu nowych najemców dołącza do Galerii Mokotów

Salony Agata nie zwalniają tempa. Znany projektant w kampanii marki
Centra handlowe

Salony Agata nie zwalniają tempa. Znany projektant w kampanii marki

Następny artykuł
Marcin_Ochnik_retail_journal

WYWIAD: Będziemy starali się rozmawiać z rządem o wsparciu w postaci abolicji czynszowej oraz o dopłatach do wynagrodzeń - mówi Marcin Ochnik

Najnowsze informacje

Jak założyć sklep internetowy? Poznaj 10 praktycznych kroków

Jaki jest koszt założenia sklepu internetowego? Te elementy uwzględnij w kosztorysie

Handel omnichannel – czym jest i jakie są najczęstsze błędy przy wprowadzaniu tej strategii?

Czy sąd może zmienić zawartą umowę z uwagi na inflację?

Spółka nieruchomościowa – czy aby na pewno wiemy, kto i co musi raportować?

Nadchodzą zmiany w opłacie reprograficznej – jak wpłyną na obrót elektroniką?

REKLAMA
ekoBiznes - Nowy serwis informacyjny

Śledź nas na:

Retail Journal

Wydawcą serwisu jest Tree Media Sp. z o. o. z siedzibą w Białymstoku, al. Tysiąclecia Państwa Polskiego 6, 15-111. Nr NIP 5423437801, REGON 389496703, KRS 0000912533.

Informacje prawne

  • Regulamin Serwisu
  • Regulamin Konta
  • Regulamin Newslettera
  • Polityka Prywatności

Kategorie

  • Artykuł sponsorowany
  • Bez kategorii
  • Centra handlowe
  • E-commerce
  • Food
  • Franczyza
  • Najemcy
  • Newsy
  • Parki handlowe
  • Sylwetki
  • Wywiady
  • Kontakt

© 2021 retailjournal.pl

Brak wyników
Zobacz wszystkie wyniki
  • Kontakt
  • Polityka prywatności
  • Regulamin konta
  • Regulamin newslettera
  • Regulamin serwisu
  • Strona główna
  • testowa

© 2021 retailjournal.pl

W ramach strony internetowej wykorzystywane są pliki cookies w celu prawidłowego jej działania oraz w celach analitycznych. Szczegóły znajdują się w Polityce prywatności i plików cookies. Za pomocą plików cookies zbierane są informację, które stanowią bądź mogą stanowić dane osobowe. Możesz określić warunki przechowywania lub dostępu do plików cookies w Twojej przeglądarce.
Go to mobile version