W minionym roku rynek inwestycyjny nieruchomości w Europie Środkowo-Wschodniej był na radarze wielu obserwatorów. Niemniej jednak wojna w Ukrainie, niepewność związana z inflacją, rosnące koszty budowy i częste zmiany stóp procentowych odbiły się negatywnie na regionie. Mimo to rynek nieruchomości wykazał się odpornością, o czym świadczy szereg dużych transakcji sfinalizowanych w pierwszym kwartale 2022 r. – wynika z analizy Cushman & Wakefield.
Pierwszy kwartał zazwyczaj charakteryzuje się niską aktywnością inwestycyjną. Do dobrych wyników w tym okresie przyczyniły się między innymi takie transakcje jak zakup portfela centrów handlowych M1 przez EPP czy dotyczące wyjątkowych obiektów, jak na przykład sprzedaż kompleksu The Warsaw Hub w Polsce.
Jak wojna w Ukrainie wpłynęła na rynek nieruchomości?
Wojna w Ukrainie spowodowała opóźnienia w finalizowaniu niektórych transakcji. To przełożyło się na niższy wolumen obrotów na rynku inwestycyjnym. Pomimo tych zakłóceń trwających od pierwszego kwartału br., obserwujemy wzrost płynności w sektorze nieruchomości handlowych. Przewidujemy, że ten trend utrzyma się w najbliższym czasie. Według prognoz aktywność transakcyjna na rynku nieruchomości komercyjnych w drugim kwartale pozostanie na niskim poziomie. Uzgodnione transakcje są finalizowane, aczkolwiek są „niepewne” z powodu spowolnienia gospodarczego w regionie, inflacji i niepewności.
Niepewność na rynku inwestycyjnym nieruchomości w regionie Europy Środkowo-Wschodniej jest najbardziej odczuwalna w sektorze, który w największym stopniu jest uzależniony od wzrostu czynszów, tj. w segmencie magazynowym. Przewidujemy, że wraz ze wzrostem stawek czynszu w najbliższych miesiącach inwestorzy będą coraz chętniej przeznaczać zgromadzony kapitał na inwestycje. To przełoży się na większą liczbę transakcji w regionie, szczególnie w sektorze nieruchomości magazynowych – komentuje Jeff Alson, MRICS, International Partner and Head of CEE Capital Markets in Cushman & Wakefield.
Przeczytaj także: Avenida Poznań zyskała trzech nowych najemców
POLSKA
Całkowita wartość transakcji inwestycyjnych zrealizowanych w pierwszych trzech miesiącach 2022 r. wyniosła 1,6 mld euro. Z tego 56% przypadło na sektor nieruchomości biurowych.
Mocny pierwszy kwartał na polskim rynku nieruchomości
Pierwszy kwartał charakteryzował się najwyższym wolumenem transakcji w tym segmencie od końca 2019 r. To wynikało ze sfinalizowania największej transakcji sprzedaży pojedynczego obiektu w historii Polski. Był nim zakup kompleksu biurowego The Warsaw Hub przez Google za kwotę 583 mln euro. Transakcja ta świadczy o utrzymującym się zaufaniu inwestorów zagranicznych do polskiego rynku pomimo wzrostu niepewności.
CZECHY
Czeski rynek nadal charakteryzuje się ograniczoną podażą nieruchomości na sprzedaż. To przekłada się na niski poziom aktywności inwestycyjnej. Z tego względu nie można wskazać wyraźnego kierunku dalszego rozwoju sytuacji. Nieruchomości magazynowe na tym rynku cieszą się największym zainteresowaniem inwestorów.
Z powodu zmieniających się kluczowych wskaźników, takich jak wysokość czynszów, oczekiwana skala indeksacji, a także koszty finansowania, prowadzenia działalności operacyjnej i budowy, na czeskim rynku utrzymuje się wysoki poziom niepewności. To wpływa na transakcje będące w toku i chęć kupujących i sprzedających do zawierania nowych.
Jednak sektory, podrynki i nieruchomości, których słabsze strony naturalnie kompensują ich atuty, tj. charakteryzujące się niską stopą pustostanów i niskim poziomem zagrożeń ze strony konkurencji, są odporne nawet na obecne wahania koniunktury.
WĘGRY
Rok 2022 rozpoczął się bardzo dobrze. Do największych transakcji należy zaliczyć sprzedaż budynku biurowego Akademia Business Center w Budapeszcie. Wojna w Ukrainie spowodowała wzrost ostrożności wśród inwestorów. Mimo tego, inwestorzy finalizują transakcje. Wśród nich jest zakup przez Adventum Group międzynarodowego portfela nieruchomości należących do Tesco oraz OBI.
SŁOWACJA
Na Słowacji w trakcie realizacji jest kilka transakcji dotyczących wszystkich klas aktywów. Cushman&Wakefield przewiduje, że większość z nich zostanie sfinalizowana w tym roku.
Świadczy to o silnym popycie wśród inwestorów po dwóch latach niepewności związanej z pandemią Covid-19. Rząd zniósł obostrzenia związane z pandemią i firmy działają bez przeszkód, ale trwająca wojna w Ukrainie oraz jej skutki mogą wpłynąć negatywnie na aktywność inwestycyjną.
RUMUNIA
Lokalny rynek inwestycyjny przezwyciężył początkowy wstrząs związany z wojną w Ukrainie. Inwestorzy są bowiem przekonani, że rumuński rynek nieruchomości ma solidne fundamenty.
Największą aktywność inwestycyjną nadal obserwuje się w sektorze nieruchomości biurowych. Decyzja o zniesieniu obostrzeń wprowadzonych w związku z pandemią Covid-19 spowodowała wzrost zainteresowania obiektami w segmencie handlowym i hotelowym. Z tego względu Cushman&Wakefield przewiduje, że pod względem wolumenu transakcji inwestycyjnych rok 2022 będzie co najmniej tak samo dobry, jak kilka ostatnich lat.
